再过一个月，王润川担任昆明万科总经理就要有3年了。他将是昆明万科成立以来，履职时间最长的总经理，在此期间，万科在云南的项目数量，从7个增加到14个，整整翻了一倍，而市场占有率，也在2年前就悄悄爬到了昆明第二的位置。除了业绩上的明显增长，在普通人看来，昆明万科就像“万科”这个品牌一样，目标清晰，不犯错误，一如既往地稳健，就像刚刚进入昆明时那样。
但昆明万科其实正在悄悄改变，就像万科本身也在改变一样。
过去两年里，深圳地铁集团成为万科的基石股东，而万科创始人，中国地产教父王石先生，终于功成身退，不再担任万科董事局主席，接替他位置的是曾经担任万科总裁的郁亮。与公司股东结构和核心领导层的变化相对应的是，万科加快向“城市配套服务商”的转型，为此，万科斥资收购了全国第三大商业管理企业——印力商用，加速在商业地产方面的布局。2017年，万科与高端度假酒店企业悦榕集团合作成立悦榕中国，展开旅游、养老方面的合作。到了今年初，万科又联合其他公司收购了亚洲最大的物流地产巨头普洛斯，万科的物流地产业务也渐成体系。
物流、度假、养老、商业……万科越来越多地在传统领地——城市高品质住宅开发之外，拓展新的业务版图。不过万变不离其宗，万科转型城市配套服务商的目标并没有改变
相比起总部来，昆明万科的变化是在另一个维度上进行的。许多人都还记得2009年万科刚刚进入昆明时的样子，骄傲、高远，关注于具体产品，一出手就满堂喝彩，但到了来到云南后的第9个年头，万科的竞争力依然如故......【阅读全文】
进入2018年后，昆明万科火力全开。
1月份，万科银海泊岸开放了新的营销中心和样板示范区。这是万科进入昆明后，开发的最大一个项目，2016年中，由昆明万科从本土知名开发商银海地产手上接盘操作。如果说，在过去一年多时间里，万科银海泊岸在市场上的产品形象还多多少少带有银海的影子的话，那么，新营销中心和新样板区的开放，意味着这个项目已经彻底成为纯正的万科精品血统。
万科银河泊岸重装上阵，是昆明万科这两年精品战略的一部分。早在2016年，昆明万科就提出做精品战略，所以在接下来的2年时间里，万科推向市场的精品高端项目越来越多，产品越来越丰富。去年，昆明万科成功引入高端精品翡翠系，在初战告捷后，今年又迅速在盘龙江畔落子翡翠系第二个项目——万科翡翠滨江。
无独有偶，万科最早引入昆明的城市精品住宅“金域”系列，今年也再推新品——金域水岸，地点仍然在万科第一次在昆明开发项目的地方——北市区。2010年，万科推出入滇首作金域缇香，市场轰动。8年过去，金域缇香仍旧是北京路、北市区的标杆项目。如今，昆明万科携金域品牌重返北市区，杀了个“回马枪”。
杀了“回马枪”的还不止北市区，也不止金域系列。4月初，昆明万科同时有两个项目过规，除了瀑布公园附近的金域水岸，另一个赫然是万科白沙润园3期。万科白沙润园是昆明万科的第二个项目，也是迄今为止万科在云南开发的唯一一个多层电梯洋房......【阅读全文】
5月20日，在这个中文互联网世界被赋予特殊含义的日子，昆明万科发布2018年主题形象——与云南共生美好，宣布万科全业务系统全面落地云南。选择在谐音“我爱你”的这一天，万科释放为云南人构建美好生活场景的宏大愿望，与其说是巧合，不如说是一种精心的安排。
这不是昆明万科心血来潮，事实上，从5月到6月，万科在中国中西部的6个城市，都将进行“美好场景”发布活动，昆明只是其中之一。这是万科新战略的一部分，背后的更深层次的动因是，万科早已悄然将自己的企业定位，从“城市配套服务商”，升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为4个角色，其中之一便是“美好生活场景师”。
在中国，还从来没有任何一家房地产公司，甚至任何一家企业，将自己角色设置为“美好生活场景师”，因为美好的生活场景，涵盖了从居家到外出，从工作到生活的不同空间，涵盖了不同身份、不同年龄、不同地域人们的不同生活需求，涵盖了从硬件环境到软件氛围的所有要素，实现的难度可想而知。在中国，恐怕也只有万科敢如此承诺。
万科敢于扮演这个角色，不仅是因为自己是中国第一流的开发企业，也不仅是因为长达30年的行业积累，而是现今的万科，其实早已不只是大多数人印象中，仅仅为中国各个城市提供高品质住宅的房地产公司。到了2018年，万科的业务已经涵盖住宅建设、物业服务、社区商业、产业办公、冰雪度假、物流仓储、购物中心、养老健康、长租公寓以及教育等领域。万科几乎涉足了绝大多数中国城市家庭所有的生活场景，无论你是在工作还是度假，在城市还是郊野。
在进入房地产领域30年后，万科开始了这项前所未有的尝试。2010年，著名导演诺兰执导了影片《盗梦空间》，电影中，有一个核心角色是“造梦师”。在造梦师的调度下，一个人所经历的各个生活场景都可以被制造出来，从喝一杯咖啡到打一场高尔夫，从超市购物到送孩子上学。万科的新角色前所未有，如果要类比的话，就像《盗梦空间》里的造梦师，只不过电影是虚构的，而万科营造美好生活场景的实践，是正在发生的现实......【阅读全文】
2000年，时任万科董事会主席王石，第一次在昆明出席新闻发布会。彼时，王石辞去万科总经理职务刚刚一年，脱离公司日常管理事物后，王石开启了征服七大洲最高峰的的征程，工作与极限运动之余，王石同意担任云南本地一家房地产企业的独立董事。那个新闻发布会，正是为了宣布此事而召开。
毫无疑问，王石是新闻发布会上的主角，但出人意料的是，参加发布会的媒体最感兴趣的问题，其实与发布会主题无关，而是万科何时进入昆明市场。王石回答：“云南是个好地方，我们早晚会来的?！?/p>
其实，2000年的时候，万科虽然已经是国内最大的房地产企业，并且已经开始全国布局，但当年的销售额还不到50亿，已经进入的城市，也只有北京、上海、天津、沈阳、成都等地，昆明，尚不在万科的视线范围里。
万科不来可是王石却常来。在很长一段时间里，昆明和云南是王石最喜欢游历的地方，在万科尚未布局的城市中，昆明大概是王石最常光临的地方之一了。王石对云南的山水人文充满感情，与云南的企业家和文化人也来往密切。2003年，他悄悄来到哀牢山，第一次见到了正准备高龄创业的褚时健。之后10多年里，王石又5上哀牢山看望褚时健，成就了一段两个企业家的佳话。
就像一场恋爱，万科和云南互生好感，就等一个合适的时间宣布“在一起”了。2009年，合适的时间终于来了，当年7月，王石在昆明一个经济论坛上宣布，万科将正式进入昆明。此时，距离王石第一次就开拓云南市场表态，已经过去了9年。9年长跑，只有情比金坚才能不忘初心......【阅读全文】
不局限于昆明，不仅仅是住宅开发，甚至不仅仅是地产——这是在5月20日昆明万科的品牌发布会后，许多参会者对今后万科的第一印象。如你所知，万科变了，难怪在注册成立9年后，昆明万科再次自称是“新昆明万科”。
5月20日下午，昆明万科举办2018年美好生活提案布会。发布会上，昆明万科花了不少篇幅，介绍中国抚仙湖国际旅游度假区和万科的文旅业务板块，因为发布会举办地——抚仙湖国际旅游度假区，正是昆明万科在云南第一个文旅项目。去年7月，万科正式从云南城投手上接手操盘抚仙湖项目的开发，去年底，万科悄然将项目名称从太阳山生态旅游度假区改为中国抚仙湖国家旅游度假区，显示了比以前更大的开发野心。
文旅开发、度假运营——这些领域看上去很不万科，因为自万科2010年正式在昆明成立公司以来，一直专注于昆明精品住宅和配套设施开发，从未涉足其他领域，甚至从来没有离开过昆明，但实际上，万科的文旅板块起步很早，2013年就开始在吉林开发了有名的松花湖项目，自此以后，万科又在杭州、三亚、武汉、清远、广州等地，建设了多个旅游度假项目，抚仙湖不过是万科文旅产业的新一站罢了。
虽然文旅开发在整个万科来说早有布局，但对昆明万科来说，却是迈出了新的一步，而接下来，昆明万科还将覆盖更多的业务领域，因为万科自身的业务开拓就从不止步，更何况对成立已经 34年的万科来说，昆明还只是涉足只有9年多的新版图，所以万科的产品线正在加速落地云南。到2018年，在万科庞大业务版图中，除了刚刚进入云南的文旅度假业务，更早落地的业务有住宅开发、物业服务和社区商业等，物流仓储和教育业务也已形成布局，而购物中心、长租公寓、产业办公、养老等服务和产品线都在新昆明万科的长期规划中。
尽管万科以住宅开发闻名于世，进入昆明9年来也一直专注于建设城市精品住宅，可是万科的非住宅开发板块其实也有相当雄厚的实力，以昆明人还不熟悉的养老服务来说，万科已经在15个城市拥有107个康养机构......【阅读全文】
今年上半年还没有过去，但昆明万科就有一个老项目的后续开发部分过规，两个新项目拿到预售证并开盘，还有四个项目在售，这样一来，即便仅仅按上半年的业绩来算，昆明万科今年就至少有7个楼盘同时推向市场，这是入滇9年来，昆明万科最忙碌的半年。
昆明万科并不是突然忙碌起来的，其实从去年下半年开始，万科就悄悄开始了在云南的多元化与长线布局，最明显的举动就是从云南城投手中接盘太阳山旅游项目开发，为万科的文旅板块新增了一颗重要棋子，并首次离开昆明进入地州市场。
同样是从去年下半年开始，久负盛名的万科物业也加快了在昆明的扩张步伐，更大规模地向非万科项目输出品牌与服务，甚至参股昆明本地物业企业，多渠道拓展市场份额，到今年5月，万科物业接管的非万科房产项目已经有14个之多，管理面积达数百万平方米，万科物业也因此成为在昆明的外来物管企业中接管面积最多的公司。
就连并不为人熟知的万科物流地产板块，今年初也有了重大进展——万科联合众多资本参与全球最大物流发展企业普洛斯的私有化终于落地，万科如愿成为普洛斯的的最大股东，这意味着万科的物流地产开发将进入提速阶段，万科一年前就在昆明的物流地产布局也就有了更大的想象空间。
如果加上早就落地的万科营地教育和万科社区商业，到今年上半年，万科十大业务板块中的一半已经落地云南。这对进入云南不过9年的万科来说，算得上是多点开花，收获满满了，难怪今年在云南的品牌主题，万科定为“与云南共生美好”，强调自己并不仅仅是一家开发商，而是云南美好生活场景师的定位和愿景。
昆明万科的忙碌与提速正是在万科战略转型、深耕云南的大背景下进行的，当然，变化最显眼的，自然是最核心的业务板块——住宅开发，从2010年在昆明推出第一个项目金域缇香以来，昆明万科的发展步伐越来越快，拓展区域越来越广......【阅读全文】