体彩11选5走势图:冯仑:今后要担心的不是房价过高 而是过低

前些天,冯叔参加亚布力中国企业家论坛年会,在‘地产论坛’中,冯叔和其他几位嘉宾一起探讨了大家感兴趣的话题。风马牛的小伙伴们摘录了冯叔的部分发言,分享给大家。

主持人:我们这个论坛的主题是‘房地产的下一个春天’。我觉得,在说‘春天’的时候,要把现在是什么季节搞清楚。春天是复苏的季节,夏天是火热的,秋天是箫瑟的,冬天是寒冷的。我想问大家,我们现在应该是个什么季节?

冯叔:我是比较乐观的。我觉得一直是春天,春天是心动的季节时间。我这么认为,基于两个原因。

第一,我看房地产,不完全看住宅。这么多年以来,很多人一直把住宅等同于房地产。实际上,住宅只是房地产的一部分,还有非住宅的部分。现在,住宅的增速在减缓,但是非住宅这部分实际上是在上升的,刚刚开始大规模往上走。从这个角度看,我觉得现在是‘房地产的春天’。

第二个,大家仔细再琢磨一下,信心是什么意思?就是相信你自己所想。你对自己的心思、自己琢磨的事、自己的判断、自己对未来的观察都相信,这才会是春天。你要是不相信,你永远都是悲观的。

我一直在看我们这个行业。很有意思,房地产行业在中国市场化了将近 30 年,有的企业转型就转了四五次??墒钦飧鲂幸得挥斜患际醮丛斐鲂碌钠诖?。别的行业,比如说通讯,BB 机没了、手机未来也可能没了,但是房地产没有出现这种事情。而且几百年以来我们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹,在固定的人造空间里生存、发展,也没有人说我们将来会不在固定的人造空间里。

有充分的理由相信,只要这个基本事实不改变,我们的活是永远干不完的。只要相信这个判断,我觉得就应该一直乐观。这个行业不应该出现这么强烈的让人逃离的恐惧。至于到底是盖结婚宴会厅还是盖殡仪馆,这不重要,这都是房地产。过去两百年中,每一个时代房地产其实都挺好。所以我说一直都在房地产的春天。

主持人:在 2018 风马牛年终秀里也谈到了‘房子还能不能买’的话题,大家都很关心房价的问题。

冯叔:在脱口秀中,我开玩笑说,‘如果是捡的钱,你可以买,要是攒的钱,就先等一等’,大概是这个意思。然后这句话就被过度地关注了。其实现在来看,我认为房价已经不是问题了。

如果我们去看历史资料,会发现早在 1989 年 2 月份,《人民日报》就写了第一篇文章来谈调控房价。那时候北京房价是多少钱?2500 元不到。结果大家关注了 30 年以后,北京的房价平均在 5 万左右,人均住房面积是 35 平米左右,多数人都住进了新房。所以反过来看,如果‘房价’是个问题,在 2500 块钱的时候就该停下来。

1949 年,城镇人均住房面积 1.99 平方米,到改革开放前夕,人口由 4.5 亿增加到 7 亿,人均住房面积 1.8 平米,还下降了。那时候没有人研究房价问题,都是配给的。

改革开放以后,我们从人均 1.8 平米干起,到 2018 年,40 年间人口增加了 1 倍,人均面积接近 40 平米。现在人均 GDP 也过了 8000 美金了,城镇化率过了 50%。城市的人口增速都在放缓,一些城市甚至出现了负增长,空间格局大体也都确定了。在这种情况下,住宅基本上处在一个稳定的状态。而且二手房的交易量会越来越高,尤其是在一线城市和强二线城市。在一线城市卖出 5 套房,只有 1 套新房,其余 4 套是二手房。

再加上人口出现了倒金字塔结构,再过几十年,到了 90 后、00 后的爷爷奶奶都没有了的时候,又会多出来多少房子?

既然供给都不是问题,房价也自然就不是问题。今后要担心的不是房价过高,而是过低,不是买不起,而是卖不出。现在房子挂出去,能卖出去吗?都操心卖不出。所以我觉得大家不用像过去一样关注价格问题。

至于个人的生活,根据不同阶段可以自己去规划。比如卖掉北京一套房,小 1000 万,到大理去,可以住别墅,手里还能有现金,可以旅游、可以投资……自己选择就好。这么比的话,你说房价是高是低?人生的选择已经很多样了。所以我现在觉得房价不是问题了,市场怎么健康倒是个问题。

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