体彩大乐透预测:盘他!年销超3000套的昆明商业销冠项目大起底

2018年国内楼市延续了2017年的房地产从严调控基调,全年全国出台调控政策与细则多达400余次,在以限购限售为主的史上最严调控背景下,面积小,总价低,易租售,回报高的公寓成为了投资、过渡的好选择,限购年也逐渐演变成“公寓年”。

全国如此,昆明也不例外,在过去的一年,昆明公寓市场供销两旺,量价齐涨。特别是2018年上半年,昆明公寓到达了一个价格高点,一些地段比较好的项目,售价已经突破20000元/平米,刷新了昆明公寓价格的历史记录。

 2015-2018年商务公寓市场年度走势

2015-2018年商务公寓市场年度走势

据权威机构数据,2018年昆明公寓供应量共计114万方,环比上涨高达73%,多个项目集中放量,带动了供应的爆发,全年昆明公寓成交量达到了78万方,环比上涨44%,市场投资客的追捧,成为了成交量上涨的主因。另外,在精装公寓产品的带动下,2018年昆明公寓产品的整体价格增幅明显。

 2018年昆明商务公寓市场分板块供销价情况

2018年昆明商务公寓市场分板块供销价情况

从各板块供销价来看,呈贡板块为供销最为集中的区域,全年供应量达到了33.3万方,成交量达到了24.7万方,供销成绩领跑全城其他区域,而这其中仅涌鑫哈佛中心一个项目就占到了近四成,不仅在呈贡领先,并且还成为了昆明的公寓销冠。

 昆明商务公寓市场2018年项目成交排名(按销售面积与套数计算)

昆明商务公寓市场2018年项目成交排名(按销售面积与套数计算)

数据显示,2018年涌鑫哈佛中心公寓全年销售2555套,成交面积9.54万方,遥遥领先于其他公寓项目成为了昆明公寓套数和面积的双销冠。

不只是公寓销售夺冠,2018年涌鑫哈佛中心的商铺成交量也高居昆明榜首,以955套4.18万方的销量,遥遥领先,夺得商铺销冠,也是昆明唯一个销售突破500套的项目。

 昆明商铺市场2018年项目成交排名

昆明商铺市场2018年项目成交排名

根据权威机构的数据分析,目前昆明投资性公寓产品主导市场,小户型低总价产品为市场主流之一,由于投资门槛降低,使得面积30-60平米,总价20-60万元内的公寓成为最为热销的产品;商铺也有这样的趋势,10-30平米的小面积商铺成为销售主力。

因此,准确把握了市场需求的涌鑫哈佛中心不仅公寓产品适销对路,小面积的街铺也同样在总体较为低迷的商铺市场中脱颖而出,比如涌鑫哈佛中心在配套最丰富的9号地块,推出的主力面积段5—30平米的小面积天街商铺,开盘当天热销100余套,成为了去年昆明商铺销售业界的一段佳话。

其实,涌鑫哈佛中心的销售佳绩并不是2018年才突然出现,历史数据显示,2017年2月至2018年2月,涌鑫哈佛中心哈佛公寓一年销售2168套,销售面积79407平米,豪夺昆明公寓销冠。2018年涌鑫哈佛中心再创新高,一年内爆销公寓2555套,商铺955套,总销售面积高达13.72万方,再一次领跑全城。

 涌鑫哈佛中心整体效果图

涌鑫哈佛中心整体效果图

公寓和商铺双销冠,涌鑫哈佛中心2018年之所以取得了如此亮眼的成绩,仅从数据分析层面可以看出项目的市场预判和产品规划都极为精准,但这还不足以成为项目夺得销冠额全部理由。

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