体彩开奖结果查询:昆明锐理2019年1月昆明房地产市场研究报告

1.昆明经济概况

2018年三季度全市地区生产总值达3506.78亿元,同比增长速度9.10%;2018年1-11月CPI增速1.60%,全市实现了经济增长速度与结构、质量、效益的稳步提升。

2018年1-11月昆明市社会消费品零售总额为2511.50亿元,同比增长9.80%;2018年1-11月金融机构人民币存款余额14013亿元。

2018年1-11月昆明市规模以上固定资产投资完成3999.50亿元,同比上涨7.40%;房地产投资额为1665.79亿,约占全昆明规模以上固定资产投资总额的41.65%。

经济政策小结

经济:国民经济持续平稳发展,结构调整和转型升级持续推进,发展质量不断提高。我国 经济实力不断增强,人民生活水平极大提高;昆明全市经济运行保持平稳,发展质量持续 提高,但经济发展不平衡不充分、结构性矛盾仍然突出。

政策:“三稳”成为2019年地方“两会”最为关键的政策方向,稳地价、稳房价、稳预期,未来调控将以地方主导,住建部的约谈、预警将继续影响地方房地产调控,2018年的多轮多城房地产巡查在2019年将常态化。

2.1.1 土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应1624.4亩,环比上涨255.25%,同比上涨416.29%;成交1319.77亩,环比上涨96.95%,同比上涨 214.13%;楼面价为1199.69元/㎡,环比下降20.13%,同比下降68.93%。

2.1.2 土地出让金及单价走势

本月土地成交单价193.75万元/亩,环比下降46.72%,同比下降73.95%。本月土地出让金25.57亿元,环比上涨4.93%, 同比下降18.17%。

2.2.1  各区域供销对比

1月除北市区外各区都有土地供应,共供应34宗,面积 1624.4亩。 

西市区供应9宗,面积429.60亩,占比26%;    

中市区供应1宗,面积44.77亩,占比3%;    

南市区供应1宗,面积12.87亩,占比1%;    

呈贡区供应7宗,面积161.83亩,占比10%;    

东市区供应16宗,面积975.33亩,占比60%。

1月东市区、西市区和呈贡区有土地成交,共成交19宗, 面积1319.77亩。 

东市区成交15宗,面积1189.09亩,占比90%;    

西市区成交3宗,面积128.36亩,占比10%;    

呈贡区成交1宗,面积2.32亩,占比不到1%。

2.2.2  各板块供销价对比

 本月中心、东市、滇池、西山、呈贡和空港新区板块有土地供应,最多的是空港新区板块,为429.60亩;东市、西山、 呈贡和空港新区板块有成交,成交面积最多的为空港新区板块,成交1186.73亩,成交楼面地价最高的为东市板块,价格 为3453.89元/㎡。

2.2.3  各板块土地供求热度图

2.3.1  各土地性质供求占比

1月昆明纯住宅用地供应15宗,面积899.69亩,占比56%; 

1月昆明商业用地供应15宗,面积638.55亩,占比39%; 

1月昆明商业兼容住宅用地无供应; 

1月昆明住宅兼容商业用地供应4宗,面积86.16亩,占比5%。

1月昆明纯住宅用地成交15宗,面积1148.82亩,占比87%; 

1月昆明商业用地成交3宗,面积168.59亩,占比13%;

1月昆明商业兼容住宅用地成交1宗,面积2.36亩,占比不足1%; 

1月昆明住宅兼容商业用地无成交。

2.3.2  成交楼面价及溢价率月度走势

土地市场住宅用地楼面地价1212.07元/㎡,环比下降34.86%,同比下降68.79%;商业用地楼面地价1091.75元/㎡,环比下降2.52%,同比下降71.07%。

2.5  土地市场小结

土地供销价:本月土地供应1624.4亩,环比上涨255.25%,同比上涨416.29%;成交1319.77亩,环比上涨96.95%,同比上涨 214.13%;楼面价为1199.69元/㎡,环比下降20.13%,同比下降68.93%。

区域:1月除北市区外各区都有土地供应,共供应34宗,面积1624.4亩。西市区供应9宗,面积429.60亩,占比26%;其中中市区供应 1宗,面积44.77亩,占比3%;南市区供应1宗,面积12.87亩,占比1%;呈贡区供应7宗,面积161.83亩,占比10%;东市区供应16 宗,面积975.33亩,占比60%。1月东市区、西市区和呈贡区有土地成交,共成交19宗,面积1319.77亩。东市区成交15宗,面积1189.09亩,占比90%;西市区成交3宗,面积128.36亩,占比10%;呈贡区成交1宗,面积2.32亩,占比不到1%。

板块:本月中心、东市、滇池、西山、呈贡和空港新区板块有土地供应,最多的是西山板块,为429.60亩;东市、西山、呈贡和空港新区板块有成交,成交面积最多的为空港新区板块,成交1186.73亩,成交楼面地价最高的为东市板块,价格为3453.89元/㎡。

土地出让金:本月土地出让金25.57亿元。

土地溢价:本月无土地溢价。

土地流拍:1月3日,位于昆明市五华区莲华街道办事处的3宗28.33亩土地因故中止交易。

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