山东体彩11选5:昆明中原市场分享(2019.01.21-2019.01.27)

【本周热点】

棚改变局来了!多地2019年目标“腰斩”:部分省市2019年的政府工作报告和近期公布的2019年棚改 工作计划中大幅下调了2019年的棚改任务目标。 

央行定向降息2575亿:2019年1月23日,中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利 (TMLF)操作。 

房住不炒,雄安立出新标杆:针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。

7张预售证、1项目开盘:本周7个项目取得预售证,预售面积61.56万平米;本周1个项目开盘,整体去化率约46%。

【热点事件】棚改变局来了!多地2019年目标“腰斩”

1月22日,住建部网站公布,2018年,全国各类棚户区改造开工626万套,顺利完成年度580万套的目标任务,完成投资1.74万亿元;部分省市2019年的政府工作报告和近期公布的2019年棚改工作计划中大幅下调了2019年的棚改任务目标

 山西,2018年是12.52万套,2019年的目标仅为3.26万套;河南,2018年是50万套,2019年的目标仅为15万套;四川,2018年是25.5万套,2019年的目标仅为15万套;北京,2018年是2.36万套, 2019年的目标仅为1.15万套;安徽,2018年是29.18万套,2019年的目标仅为21.25万套;西藏,2018年是3.5万套,2019年的目标仅为1.89万套。 

2018年上半年,三四线城市房价上涨较快引发关注,部分观点认为,棚改货币化政策是推动三四线 房价上涨的原因之一。尽管2018年7月,住建部召开会议否认了这一说法,但住建部同时也提出,要因地制宜地推进棚改货币化安置。对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地 及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。而更大的收紧信号则在年底传达。去年12月,在住建部下发的2019年的棚改计划中,明确提出,政府购买棚改服务模式将被取消。对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名 义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

解读: 在2018年10月,住建部召开部分省市座谈会研究2019年棚改政策,有地方明确提出,如果棚改融资政策由政府购买棚改服务模式转为棚改专项债后,将难以实现项目收益和融资自求平衡。仅通过专项债,难以覆盖2019年的棚改资金需求。在收紧棚改政策后,由于棚改专项债资金可能难以满足新开工项目的融资需求等各方面的限制,从中央到地方,下调棚改任务目标,成为更实际的选择。

【热点事件】央行定向降息2575亿

2019年1月23日,中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作。操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年。操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。

自从2018年12月19日创设TMLF以来,这是第一次实质性实施TMLF。这也是2016年以来 首次央行层面的利率价格下调。对此,不少业内专家分析:光大证券首席固定收益分析师张旭:有利于央行更直接地对金融市场进行调控。央行可以直 接影响商业银行的信贷行为,引导金融机构更好地支持小微企业、民营企业的融资。中信证券研究所副所长明明:本次TMLF操作2575亿元后,1月25日降准+普惠金融定向降准动态考核所释放的资金规模约为1万亿元,对冲春节前大规模现金需求?;旨攀紫醚Ъ业撕G澹捍舜窝胄胁捎谩敖峁剐越迪ⅰ?,有助于降低长端各类利率水平,有引导收益率曲线平坦化,增强利率向信用传导,符合疏通货币政策传导机制的内涵。

解读:TMLF的三大明显特点:一是操作金额依据银行符合宏观审慎要求、资本较为充足、资产质量健康、获得央行资金后具备进一步增加小微企业民营企业贷款的潜力条件。二是期限长,1-3年不等,MLF都是一年期以内。三是利率低,比MLF优惠15个基点,这也被外界看作是“定向降息”。一方面有利 于央行更直接地对金融市场进行调控,另一方面有利于畅通货币政策传导机制,通过定向流动性补充安排支持实体经济、小微民营企业。随未直接影响楼市,但央行“放水”将会在一定程度上释放市场的流通性,缓解楼市的经济面。这些资金随不会直接流入到房地产市场领域,但也会通过其他的途径,最终进入到房地产市场。

【政策动态】房住不炒,雄安立出新标杆

1月24日中共中央、国务院发布《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》,《指导意见》中围绕“完善城市治理体系,建设现代智慧城市” 方面中提到,构建新型住房供给体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,推动雄安新区居民实现住有所居。针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规??⑸桃捣康夭?,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策,完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。 探索不同供地方式下的不动产登记模式,创新购房与住房租赁积分制度。创新投融资机制,吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设,支持专业化、机构化 住房租赁企业发展,支持发行房地产投资信托基金(REITs)等房地产金融创新产品,明确管理制度和运行 方式,探索与之相适应的税收政策。支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构,探索住房公积金制度改革。

住房问题,基本矛盾是住房民生需求与住房合理供给。中央经济工作会议强调,我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的,必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇。雄安新区住房问题的定位,就是面向住房民生需求,坚持在供给上为住家而不是给炒家盖房子。 

住房问题,核心内容是产权。对于雄安新区的住房制度,指导意见是明确的,就是个人产权住房以共有产权房为主。最近一年来,“共有产权房”概念加快走入人们视野。北京、上海、南京、烟台、福州、深圳等多地推出共有产权房项目。

解读:共有产权就是购房者和政府共同拥有产权,以有效降低购房者支付价格,减轻其家庭经济压力。共有产权,符合我国土地的社会主义公有制,符合市场经济机制,符合人多地少的基本国情。雄安新区个人产权住房以共有产权房为主,是一个新的有力信号。把“用来住”的属性特别强 调出来,意味着未来政策必然会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

【土地表现】

本周无商品房用地供应,商品房用地成交14宗,占地767.15亩。

本周无商品房用地供应;

本周有14宗商品房用地成交,占地767.15亩,可建建面128.33万㎡

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周7个项目取得7张预售证,预售面积约61.56万㎡。

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周有1个项目开盘

说明 

数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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