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北京体彩网:仲量联行成都董事谢凌:昆明发展楼宇经济应打好“产业牌”

云南房网    牟振坤    2018年06月21日 17:30   我要评论
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6月12日下午,2018年昆明市楼宇(总部)经济论坛在云南世博花园酒店隆重举行。论坛会上昆明市楼宇经济促进会正式成立,并在现场颁发聘书,聘请国际知名楼宇专家、学者组成“智库”,为全市楼宇经济发展提供专业建议和咨询服务。仲量联行成都分公司董事总经理谢凌被聘请为昆明市首批楼宇专家顾问,特邀参加论坛为昆明楼宇经济发展建言献策。

河北体彩 www.2vrw.com.cn 谢凌女士简介

谢凌女士简介

作为仲量联行成都分公司第一批骨干成员,仲量联行成都分公司董事总经理谢凌(Shelly Xie)多年来专注于房地产的研究、运营,带领团队在市场战略顾问及研究、招商及运营管理、租赁及销售、项目开发与管理、物业管理及资本交易等领域全面发展,奠定了仲量联行在成都、昆明等市场上的领导地位。近日,谢凌女士接受了云南房网访问,就昆明楼宇总部经济的发展提出了自己的看法和建议。

楼宇建设提升了昆明的城市形象

谢凌表示自己很喜欢昆明这座城市,也来过昆明很多次,但是昆明近几年的快速发展确实让她耳目一新,每一次来昆明都能感受到这个城市的巨大变化,不管是在楼宇建设还是在交通基础建设带来的变化都非常的令人惊喜。她认为,随着一些外来大型开发商陆续入昆加快商业建筑的开发,这对昆明的城市形象有着非常大的影响,同时云南本土企业的楼宇建设也非常具有代表性。

“会展集团建设的会展中心,孔雀型的建筑非常的漂亮,也很有云南的民族特色,以及正在建设中的春之眼项目这些地标性的建筑,都很好的提升了昆明的城市形象,昆明越来越像大都市了,基础建设也越来好?!痹谔岬嚼ッ鹘煌ńㄉ枋?,谢凌回忆到“记得几年前来的时候昆明还正在修地铁1号线,交通比较拥挤,但是这次来昆明确实感觉到交通得到了极大的改善,出行也方便了许多”。

 谢凌女士在经济论坛上发言

 谢凌女士在经济论坛上发言

商办物业会成为未来地产市场讨论的重要话题

谈到未来房地产行业的发展,谢凌认为“无论从国家宏观政策的角度,还是投资者的转变以及开发商的转型,未来商业地产或者说商办物业都会成为房地产行业讨论的重要话题”。

“随着人们对美好生活的不断追求,大家愿意花费在餐饮、购物、休闲、娱乐、旅游等生活方面的钱越来越多,因此这些相关物业后续的需求也会越来大?!痹谛涣杩蠢慈嗣嵌陨桃底酆咸宓那惺敌枨笠彩峭贫ビ罹梅⒄沟闹匾?,其次房产作为重要的投资途径依然会被许多人选择?!捌涫等嗣堑耐蹲释揪侗冉嫌邢?,很多人愿意把自己的资金投资到房地产板块当中来,如果在住宅方面碰到投资限制,我相信很多人完全有可能把资金投资到一些有潜力的办公楼商品或者公寓上来?!?/p>

国家政策影响投资者的投资行为,同时消费者的投资转变,也必定会给开发商带来转型?!澳壳坝泻芏嘞裢蚩普庋拇笮头科?,开始涉足商业地产、学校、健康产业等领域,还有绿地现在也开始做自己的商业产业?!背瞬捣矫娴淖?,开发商在后续的资产运营上也开始转变,“现在的开发商已经不仅仅只限于开发,不是把房子卖了就结束了,它们还需要通过后续的资产运营来为自己产生源源不断的现金流?!毙涣枞衔?,未来随着商业的开发,开发商也开始深入到商业管理、商业配套以及后续的资产运营,逐步提高自身在商业地产中的竞争力,从而也提高整个楼宇经济的发展活力。

 谢凌女士在经济论坛上发言

 谢凌女士在经济论坛上发言

楼宇经济是城市发展的必然产物

楼宇经济的发展有着非常重要的必要性,楼宇总部经济是转变经济发展方式的重要手段,在土地资源有限的情况下,城市发展必然要朝着立体化集约化的方向发展,由此更加高效的楼宇经济形态就应运而生。对此,谢凌举例说:“平安在深圳的总部大楼,一栋楼一年向国家缴纳的税收达上千亿人民币,同时还解决了数万人的就业问题,可想而知它对整个区域的发展影响有多大?!?/p>

谢凌认为,发展楼宇经济也是增强城市综合功能的有效途径?!耙欢奥ビ钅芄煌甭愣嗉移笠蛋旃蛉司鸵?,企业的商务接待、商务应酬等等商务活动,以及员工的餐饮、娱乐需求就会催生出酒店、会展中心、商场、以及餐厅等等配套商业体,这些商业体的产生也会提高整个区域的城市功能?!?/p>

楼宇总部经济也是提升城市品味的重要因素。她说:“提到上海就会想到上海中心,提高帝国大厦就会想到纽约,提到迪拜我们就会想到迪拜塔,可以说,楼宇在一定程度上会提高一个城市的知名度以及它的品味,楼宇经济对一个城市的发展不仅仅是经济和功能的层面,楼宇经济发展的好就是城市的一张名片,可为城市吸引更多的人才?!?/p>

 谢凌女士接受采访

 谢凌女士接受采访

昆明楼宇经济发展要先找准产业

发展楼宇经济,产业是最重要的主导因素,有产业才能吸引企业,产业带动的楼宇经济才是有活力和有生命力的经济。就昆明楼宇经济的发展方向和优势,谢凌提出自己的见解。

“昆明处于楼宇经济发展的萌芽阶段,我们要看到昆明发展的产业是什么?”谢凌认为,“首先,在国家提倡一带一路发展的背景下,昆明占据了极佳的地缘优势,是中国面向南亚以及东南亚的重要门户,在这样的背景下肯定能吸引到很多对外投资和跨境贸易的优秀企业落户昆明。其次,昆明得天独厚的气候,拥有发展大健康产业的独特优势,目前也有很多企业建设康养项目,这些企业的入驻也是昆明发展的楼宇经济的重要力量。第三,云南旅游业发展非常发达,同时也有丰富的少数民族文化,这些元素催生出来的旅游文创产业,也是昆明楼宇经济发展不错的方向?!?/p>

除了这些优势,谢凌认为昆明发展楼宇经济的另一优势是政府的积极态度,昆明楼宇经济的发展除了找准方向,还离不开政府的政策支持、积极招商以及人才的吸引?!耙桓銎笠狄蠢ッ鞣⒄股枇⒆懿?,找到能够满足需求的甲级写字楼对于企业的选址也有着很大影响,再加上优厚的招商政策以及优质的服务,才能把企业留下来”

“高端企业的入驻又会吸引大量人才的到来,人才才是楼宇经济发展最核心的竞争力,只有吸引了人才楼宇经济的才能发展充满活力和生机”。最后谢凌强调。

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