体彩走势图:开发商不喜 购房者不爱 昆明一室一厅住宅濒临绝迹

据不完全统计,从2017年6月份至今一年的时间,昆明主城五区新增了50个左右的住宅楼盘,其中大部分楼盘已经入市,或是户型图已经曝光,尚有10个左右的楼盘尚未入市,未曝光户型图。统计发现:已曝光户型图的40个住宅楼盘中,没有一个楼盘建有一室一厅的住宅。这意味着一房住宅在昆明楼市“濒临灭绝”。

新盘万科翡翠沙盘

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近一年来新增的住宅楼盘中,不论是2017年就已入市的恒大翡翠华庭、融创澜玥台、北大资源颐和1898、万科翡翠、华润悦府等,还是今年入市的新希望白麓城、中海云麓九里、万科金域水岸、万科翡翠滨江、碧桂园御龙半山等,均无一室一厅的户型。面积较小的,比如万科翡翠滨江、碧桂园星荟等少数几个项目建有六七十平方米的户型,但都是两房的户型。

至于尚未曝光户型图的项目,建一室一厅住宅的可能性也几乎为零。

不过,目前昆明楼市并非完全没有一室一厅的住宅。查询下来,昆明在售和待售的项目中,天骄北麓、中房路易公元有一室一厅的户型,但这两个项目都属于特殊案例。天骄北麓建设较早,由于项目产品本身的原因,导致项目销售了近10年的时间,至今还有新房对外出售,其中就有二三十平方米的一房户型。中房路易公元原名香博商厦,于2015年年中动工建设,2016年年底更名中房路易公元,开始向市场推介。从时间上看,这两个楼盘都是建设较早的“老”楼盘,并非新盘。

时间回溯到一两年前,彼时,包括会展山海湾、融城优郡等项目还是有一些一室一厅的住宅,其中山海湾有一个53平方米的一房户型,融城优郡有一个46.79平方米的户型。但是,随着这些项目销售进入尾声,一房户型逐渐减少,而新入市的项目多朝着面积较大的改善型住宅方向规划设计,最终便出现了一房户型几乎绝迹的现象。

融城优郡一房住宅户型图

融城优郡一房住宅户型图

对此,有业内人士分析到:一房住宅几乎绝迹并不奇怪。首先,一房户型的客户群很窄,主要是针对单身人士设计,数量本身就很少;其次,一房户型由于面积小,功能不完善,自身缺陷限制了市场需求;再次,在有限的建筑体上,小房户型越多,占用的公摊面积就越多,开发商的成本也就越高,而且一房户型设计比较难,进一步增加了开发成本,因此很多开发商不愿意开发一房户型;此外,一房住宅的功能与公寓的功能是重叠的,很多公寓均为一室一厅设计,完全可以取代一房住宅。最终,多方因素之下,一房住宅在昆明市场逐渐绝迹。

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