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北京体彩网:专家预测:未来三年二手房越来越难卖

乐居财经       2018年06月20日 11:14   我要评论
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河北体彩 www.2vrw.com.cn 一不留神,2018年上半年即将过去。2018年下半年即将开启,对于处在楼市煎熬期的买方和卖方日子都不好过。一边是火焰,火焰指的的购房者还是很火爆,万人抢房,千万资金蹲角落;一边是冰山,二手房市场成交量却始终上不来,金 三银四算是浪费了。未来三年,甚至直至长效机制出台之前,可能还要反复这种模式。

为什么新房越来越难买?三个主因:

1.房贷利率持续上升,购房成本大幅增加。全国稍微有点规模等级的城市,房贷都持续收紧,房贷利率提升幅度较大。有的城市1年半前还有9折利率,现在房贷利率基本都上升了20-30%,较大增加按揭购房者的负担,没有稳定的收入来源可能使一部分人放弃购房。

2.高价地迟迟不上市,市场供需失衡。近几年,大部分的高价地是在2016年产生的。因为成本和限价因素,也包括市场接受度因素,这些高价地上市估计在20%左右,其他的要么没开工,要么慢慢建,迟迟不开拔上市。表面上看似完成了每年的供地指标,但真正的新房上市量却没有跟上节奏。一句话,市场无新房,想买的买不到,有点房子上市你还得摇号。

再来看一组数据:2018年1-5月份,全国50个热点城市土地出让金高达1.5万亿元,同比去年增长超50%,仅5月份单月土地出让金就超过3000亿元。这个数据的背后就是地价越来越高,未来几年新房上市时间多半又是向后推,新房供需矛盾还会存在。

3.资金要求高,一般人买不起。任志强说今年开发商进入债务还款高峰期。事实上,开发商不仅是还债问题,而且融资渠道被进一步收紧??⑸桃婧头⒄?,“全款往里走,按揭请不要站在门口”,首付比例大幅提高是开发商现阶段所需要的。这样一来,一些准备好三成首付的购房者被挡在大门外,越来越买不起了!

为什么二手房越来越难卖?三个主因:

1.不愿意卖、不敢卖。对很多城市的居民来讲,购买首套房和二套房的首付比例是有区别的,认房还认贷,如果把手上的房子卖掉,再买房要么提高首付要么全款,很可能就没有资金实力购房;

2.卖低了心不甘,卖高了没人买。大家都看到目前新房购买困难,一、二手房价倒挂严重。大家都把二手房高高挂起,自己的房子自然不想便宜卖,一个比一个挂的高,看房的人有,但下手的人非常少。同时由于限价新房的出现,对任何人来说都是有摇中几率的,导致二手房市场观望的人多,这可以很好解释为什么现在二手房有价无市。没有绝对的诚意,卖出去不是那么容易。

3.行政调控锁死流动性。行政调控最大的看点就是限售,限售2年、3年、5年、8年、10年不等,有以网签备案算起,有以取得不动产证算起,还有把二手房也纳入进来。无论怎么算,期房加上产证时间,你再转卖的二手房被锁死几年,想卖房也卖不了??!

结语

1.房产投资者要考虑变现问题。如果你有闲钱,未来几年也基本用不到,买房子放到那也倒是无所谓。但如果你资金本来就紧张,用高杠杆来勉勉强强投资买房,那么你需要做下风险评估,未来几年会不会资金链断裂,如果概率大,建议还是不要买了。另外,提醒投资者还要考虑城市的差异性,不是所有的城市都适合投资。

2.置换优质资产应纳入战略考虑范畴。长效机制的出台应该是不容置疑,无论什么标准,肯定对多套房肯定有影响,3套以下倒是不用太多担心,即使纳入也不会有多大负担。要担心的是4套以上的。建议做法是,把三无“无学区、无交通配套、无物业”的房子,尽量由数量变成质量,手握优质房产心里不慌。

3.自住者请忽略前2点建议。自住无所谓涨跌,所谓的低点,你等不起也等不到!

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